Städtebauförderungsmaßnahmen

Über den größten Zuwendungsanteil für die Sanierungsmaßnahme durfte sich die Gemeinde im Oktober freuen. Mit Bescheid der Regierung von Oberbayern wurden der Gemeinde Fördermittel in Höhe von 949.800 € bewilligt. Die Zuwendungen werden im Rahmen des Bund-Länder-Förderprogramms "Wachstum und nachhaltige Erneuerung" bereitgestellt. Diese Projektförderung stellt die wesentlichste Finanzhilfe für die Sanierung und Revitalisierung der denkmalgeschützten "Alten Schule" in Erlstätt dar, ohne der die schon seit vielen Jahren verfolgte Umsetzung nicht möglich wäre. Die Gemeinde erkennt diese vom Freistaat Bayern und vom Bund bereitgestellte Zuwendungen im besonderen Maße an und bedankt sich für die städtebauliche Begleitung und fortwährende Unterstützung bei der Regierung von Oberbayern. 

Die Gesamtinvestionskosten für die Gebäudesanierung belaufen sich auf rund 5.300.000 € (ohne Umgriff- bzw. Außenanlagengestaltung). Nach erfolgter Durchführung der Maßnahmen kann die Gemeinde mit dem ebenfalls bereits bewilligten Zuschuss von der KfW aus dem "Bundesförderprogramm Effiziente Gebäude" in Höhe von 501.000 € rechnen. Nachdem auch der Bezirk Oberbayern und der Landkreis Traunstein entsprechende Fördermittelzusagen getroffen haben, steht aktuell nur noch eine mögliche Zuwendungsbewilligung von der Bayerischen Landesstiftung aus. Schließlich kommt noch ein Baukostenzuschuss durch die Erzbischöfliche Finanzkammer hinzu, der sozusagen als kapitalisierte Miete die langfristige Nutzung von Räumlichkeiten durch die Erlstätter Pfarrei sicherstellt. Trotz der eingeplanten Fremd- und Fördermitteln in Höhe von insgesamt gut 2.000.000 € hat die Gemeinde zur Finanzierung des Projekts noch einen erheblichen Eigenanteil zu tragen.

Die aufwendigen Sanierungsarbeiten in der denkmalgeschützten „Alten Schule Erlstätt“ haben im Januar begonnen und sollen bis Ende 2024 abgeschlossen sein. Im Dezember 2022 waren im Vorfeld bereits der östliche Anbau (ehem. Pfarrsaal) aus den 1950er Jahren und die Nebengebäude im Westen (unter anderem das alte Feuerwehrgerätehaus) abgerissen worden. Zuvor hatte man im Rahmen der Schadstoffsanierung asbest- und teerhaltige Bauteile ausgebaut. Die aktuelle Kostenprognose für die bisher größte und schwierigste Einzelmaßnahme im Rahmen der Städtebauförderung in der Gemeinde beläuft sich auf rund fünf Millionen Euro. Die Gemeinde rechnet mit bis zu zwei Millionen Euro an Fremd‐ und Fördermitteln.

Bisher sind 14 Gewerke mit einer Auftragssumme von insgesamt rund 2,3 Millionen Euro vergeben worden. Abgeschlossen sind bereits der Schutz der historischen Holz-Bodenbeläge, der Holztreppen und der Türzargen mit Holzwerkstoffplatten. Auch der Rückbau der Elektro- und Sanitärinstallationen, die Entkernung der Dachgeschosswohnung, der Abbruch von nicht historischen Wänden und die Schaffung von neuen Wanddurchbrüchen wurden erledigt. Ebenso konnte der Ausbau und die Einlagerung der historischen Türen, die Dokumentation und der Ausbau der historischen Böden im Erdgeschoss zum Wiedereinbau sowie der Einbau von gedämmten Beton-Bodenplatten in den Erdgeschoss-Räumen und im Keller vorgenommen werden. Wichtig war auch der Einbau eines massiven Stahlrahmens zur Unterstützung der Decken in den östlichen Räumen. Aktuell in Arbeit ist die Ertüchtigung des Dachstuhls und der Holzbalkendecken, der Einbau von neuen Ziegelwänden, die die ursprüngliche Raumaufteilung wiedergeben, der Einbau des Pellettanks (Baugrube im Nord-Westen) und die Schlitzarbeiten für die Hauptstränge der Gebäudeinstallation. Im Bereich Infrastruktur sollen Kanal- und Wasseranschluss Anfang Juni erneuert werden.

Die Arbeiten liegen bisher voll im Zeitplan. Ob es zu Verzögerungen durch Lieferengpässe bei den weiteren Ausbaugewerken kommt, ist derzeit noch nicht absehbar. Aus Rücksicht auf auf das neue Storchenpaar, welches vor kurzem auf dem stillgelegten Kamin der Alten Schule einen Nistplatz gebaut hat, werden einzelne Arbeiten nun anders eingetaktet. Da Störche nach dem Naturschutzrecht streng geschützt sind, werden die Arbeiten am Dach solange zurückgestellt, bis das Storchenpärchen im Spätsommer wieder die Reise in den Süden angetreten hat. Im nächsten Jahr, so hofft man, wird das Storchenpaar auf dem Dach der Alten Schule wieder einen gesicherten Platz einnehmen und für Nachwuchs sorgen können.

Der Kulturausschuss des Bezirkstags Oberbayern hat in seiner Sitzung am 19.04.2023 beschlossen, mehrere kommunale, kirchliche und private Vorhaben finanziell zu unterstützen. Im Rahmen der Denkmalpflegeförderung trägt der Bezirk Oberbayern mit einen erheblichen Teil zur Erhaltung der oberbayerischen Kulturlandschaft bei. Auch die Gemeinde Grabenstätt profitiert davon und zwar durch eine ansehnliche Förderung in Höhe von 49.000 Euro für die Sanierung und Revitalisierung der Alten Schule Erlstätt. Die Gemeinde bedankt sich beim Bezirk Oberbayern und bei allen anderen Fördergebern für die Zuwendungen. Sie sieht sich damit bestärkt, trotz des aufwändigen Sanierungsaufwandes die richtige Entscheidung getroffen zu haben.

Die Sanierung der Alten Schule in Erlstätt stellt bisher die größte Einzelmaßnahme in der Gemeinde dar, welche im Rahmen der staatlichen Städtebauförderung umgesetzt werden kann. Nachdem vom Gemeinderat im September letzten Jahres die Entwurfsplanung abgesegnet und die Genehmigungsplanung auf den Weg gebracht werden konnte, durfte sich die Gemeinde dann im Februar über den Baugenehmigungsbescheid des Landratsamtes Traunstein freuen. Dem Verfahren sind etliche Abstimmungen mit der Unteren Denkmalschutzbehörde, dem Landesamt für Denkmalpflege sowie der Regierung von Oberbayern vorausgegangen. Parallel dazu wurde vom beauftragten Architekturbüro Lechner aus Traunstein an der Ausführungsplanung gearbeitet und Feinabstimmungen mit den beteiligten Fachplanern für Heizung/Lüftung/Sanitär, Elektro, Brandschutz und Tragwerk getroffen. Das letzte Quartal stand dann ganz im Zeichen der Ausschreibungsvorbereitung und der abschließenden Klärung der Fördermodalitäten. Neben der Regierung von Oberbayern (Städtebauförderung) sind insgesamt fünf weitere Förderstellen zu beteiligen. Für die langfristige Bereitstellung von Räumlichkeiten für die Pfarrei Erlstätt erhält die Gemeinde von der Erzbischöflichen Finanzkammer zudem einen „Baukostenzuschuss“ in Form einer kapitalisierte Miete.

Anfang Juli wurden die ersten Ausschreibungen für die Hauptgewerke Baumeisterarbeiten und Zimmererarbeiten veranlasst. Ausgeschrieben wurden auch die Abbrucharbeiten für den Anbau, die Parkettarbeiten und die Stahlbauarbeiten. Um die Bauleistungen nach abgeschlossener Wertung fristgerecht in Auftrag geben zu können, wurde von der Regierung von Oberbayern die Zustimmung zum vorzeitigen Maßnahmenbeginn erteilt. 

Ab der 44. Kalenderwoche wird mit den Rückbauvorbereitungen begonnen. Zunächst müssen im östlichen Anbau verschiedene Demontagen erfolgen, ehe mit schwerem Geräte der eigentliche Abbruch erfolgen kann. Dies wird voraussichtlich dann Mitte November der Fall sein. Auch das alte Feuerwehrgerätehaus im westlichen Grundstücksbereich wird rückgebaut. Die eigentlichen Sanierungsarbeiten im denkmalgeschützten Gebäude können dann spätestens Anfang nächsten Jahres beginnen.

Die aktuelle Kostenprognose für die Gesamtmaßnahme beläuft sich auf 5 Mio. €. Nach jetzigem Stand kann mit dem Abschluss der Sanierungsarbeiten Ende 2024 gerechnet werden.